Imóvel Comercial à Venda no Centro de Araraquara | 14 Salas | Renda Imediata | Excelente para Clínicas, Escritórios e Investidores

Imóvel Comercial à Venda no Centro de Araraquara | 14 Salas | Renda Imediata | Excelente para Clínicas, Escritórios e Investidores Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel comercial amplo, estruturado e localizado em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Araraquara. Com 520 m² de terreno (13 x 40 metros), o imóvel possui uma estrutura completa e versátil, composta por 14 salas, 1 recepção, 2 banheiros e duas construções independentes, oferecendo inúmeras possibilidades de utilização para clínicas, consultórios, laboratórios, escritórios, centros de estética, escolas profissionalizantes, coworkings ou empresas de diversos segmentos. Durante 14 anos, o imóvel abrigou uma clínica veterinária de grande sucesso, consolidando uma ampla carteira de clientes e tornando-se referência na cidade. A venda ocorre exclusivamente em razão da mudança dos proprietários para outro estado. Investimento com renda garantida Além da excelente estrutura física, o imóvel já está alugado, proporcionando renda imediata ao novo proprietário. Contrato vigente até janeiro de 2027 Garantia locatícia através de seguro fiança, oferecendo maior segurança ao investidor. Estrutura do imóvel Construção principal Recepção ampla 14 salas 2 banheiros Ambientes climatizados Armários planejados Layout funcional para atendimento profissional Construção dos fundos Espaço independente Amplo quintal Área anteriormente destinada à hospedagem de cães e gatos, podendo ser adaptada para estoque, apoio operacional, ampliação ou diversas atividades comerciais. Diferenciais Energia fotovoltaica instalada 5 aparelhos de ar-condicionado Sistema de monitoramento com 15 câmeras Cerca elétrica Excelente estado de conservação Estrutura pronta para uso comercial Baixo custo de adaptação para diferentes atividades Imóvel já locado, gerando renda imediata Localização estratégica Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Araraquara, o imóvel oferece fácil acesso às principais avenidas da cidade, excelente visibilidade e grande fluxo de pessoas, sendo ideal para empresas que valorizam praticidade e localização privilegiada. Comércios e serviços próximos Unesp – Faculdade de Odontologia – aproximadamente 180 metros Santa Casa de Araraquara – aproximadamente 600 metros Uniara – aproximadamente 900 metros Fórum de Araraquara – aproximadamente 900 metros Prefeitura Municipal de Araraquara – aproximadamente 1,0 km Boulevard dos Oitis – aproximadamente 1,1 km Poupatempo Araraquara – aproximadamente 1,2 km Lupo Sport – aproximadamente 1,3 km Shopping Lupo – aproximadamente 1,4 km Centro de Araraquara – aproximadamente 1,5 km Savegnago Supermercados – aproximadamente 1,8 km Paulistão Atacadista – aproximadamente 2,0 km Rodoviária de Araraquara – aproximadamente 2,3 km Além disso, a região conta com ampla infraestrutura de bancos, cartórios, clínicas médicas, laboratórios, farmácias, hospitais, restaurantes, supermercados, academias, estacionamentos e transporte público, proporcionando praticidade para clientes, colaboradores e empresas. Ideal para Clínicas médicas Clínicas e hospitais veterinários Consultórios odontológicos Laboratórios de análises Centros de diagnóstico Clínicas de estética Escritórios de advocacia Escritórios de engenharia e arquitetura Empresas de tecnologia Coworking Escolas e cursos profissionalizantes Centros de treinamento Empresas que buscam uma sede pronta para operação Investidores que desejam renda passiva imediata e excelente potencial de valorização Se você procura um imóvel comercial consolidado, com excelente localização, estrutura completa, contrato de locação vigente e renda garantida desde o primeiro dia, esta é uma oportunidade única no mercado imobiliário de Araraquara.