Casa Comercial + Residência à Venda | 2 Imóveis no Mesmo Terreno | Excelente Oportunidade para Investidores | Centro | Araraquara/SP

Casa Comercial + Residência à Venda | 2 Imóveis no Mesmo Terreno | Excelente Oportunidade para Investidores | Centro | Araraquara/SP Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, com duas construções independentes, ambas alugadas, proporcionando duas fontes de renda imediata e excelente potencial de valorização. Na parte da frente, o imóvel conta com uma estrutura comercial completa, totalmente reformada e preparada para clínicas, consultórios, escritórios, espaços de estética e demais atividades da área da saúde. Já a residência dos fundos oferece conforto, lazer e excelente padrão de acabamento, podendo permanecer como moradia ou ser facilmente adaptada para uso comercial. Uma oportunidade única para investidores ou profissionais que desejam unir patrimônio, rentabilidade e localização estratégica no Centro de Araraquara. Características do imóvel Casa Comercial (Frente) Garagem para 2 veículos; Recepção; Banheiro com acessibilidade; Sala para procedimentos com pia e ralo; 2 salas com banheiro privativo; Sala ampla com excelente iluminação natural; Jardim interno; Área de serviço com possibilidade de adaptação para copa; Piso novo; Pintura nova; Portas e janelas em alumínio e blindex; Estrutura pronta para clínicas, consultórios, escritórios, estética e demais atividades profissionais. Casa Residencial (Fundos) 1 dormitório amplo com armários planejados; Banheiro espaçoso; Sala integrada à cozinha; Cozinha planejada com bancada, cooktop e forno embutido; Churrasqueira interna com exaustor; Amplas portas de blindex, proporcionando excelente iluminação natural; Terraço com banheira de hidromassagem; Piscina medindo 3,50 x 7,00 metros; Quintal amplo; Jardim formado com pergolado, vasos ornamentais e coqueiros produzindo; Garagem coberta com portão eletrônico; Possibilidade de conversão para uso comercial. Diferenciais 2 imóveis independentes no mesmo terreno; Ambos alugados; Dois contratos de locação vigentes; Seguro-fiança nas duas locações; Excelente opção para investidores; Região central com grande potencial de valorização. Comércios e serviços próximos Faculdade de Odontologia da UNESP – 210 m; Galpão Bar e Choperia – 110 m; Restaurante Nossa Formiga – 260 m; Restaurante Mica – 310 m; Colégio Objetivo – 390 m; Ceproesc – 440 m; Praça José Manini Sobrinho – 280 m; Praça Pedro de Toledo – 410 m; Praça Pedro José Neto – 470 m; Supermercado Jaú Serve – aproximadamente 450 m; Farmácias – aproximadamente 500 m; Bancos – aproximadamente 600 m; Santa Casa de Araraquara – aproximadamente 1,2 km; Prefeitura Municipal – aproximadamente 1,3 km; Terminal Rodoviário – aproximadamente 1,6 km; Um imóvel diferenciado, que reúne rentabilidade imediata, excelente localização e alto potencial de valorização, ideal para investidores ou profissionais que desejam expandir seus negócios. Agende uma visita e conheça esta excelente oportunidade!